购房，是每个人都需要做的决定，但许多人看了大半年房子，都没有下手，看房已经看到。楼盘之多，选房的方法之多，而这正是选房置业容易让人迷失的理由，那么今天我们就从另一个角度谈如何选房。
房子的价值不在于表面的售价，而在于所处土地赋予的价值。正如二手房增值的原因就是土地价值的上涨。房价其实也应该看作是土地和房子加在一起的总值，因为房子本身是一个实物商品，是有使用年限的，会折旧的。可从醇熟板块的经验来看，房子只要持有就能增值。
但实际上增值的真是房子吗？品牌与产品可能会是加分项，但购房者买单的永远是土地价值，可能是现在也可能是未来。这也能解释同样地段的新房价格高与老房子，二者的土地价值是一样的，折旧多的一方，价格自然要低上一些。
从近年来各区域的房价走势，不难看出都是背后的土地价值在不断上扬。就像章江新区从上世纪90年代到如今，一走高，正是规划的全面兑现提升的土地价值。换句话而言，就是该板块的土地能级不断抬升。
土地能级的选择是选房置业最关键的一步，那么土地能级高的板块该如何判断？而这是最简单的，在中国你只需要跟着城市发展走，就是一定不会错。就如同赣州不断向东发展，贡江新城板块发展的非常迅猛，不断扩充着城区面积。而拓展面积踏出第一步的往往都是交通规划，这是城市发展的固定脚本。
如高铁站、快速等交通设施的动工，一块本是远郊的土地，迎来身价的暴涨。按照一个新区正常发展的剧本，交通规划的完善之后，加速土地的出让，如最近水东片区包含SD17-04-03-01、SD17-05-01-01在内地块用途公示。以及七里古镇、商业综合体、赣州第三人民医院等优质的配套资源，比如学校、医院、商业、就业资源等等。
赣州已经有了章江新区和蓉江新区的先例，都是同样的剧本，土地从荒芜变成了房价高地。当整个板块的土地能级上升之后，那么在高能级的土地上，建设和规划的建筑及功能自然不会是低能级的，高能级的建筑也会反过来刺激其所在板块再次升级，所以土地能级高的地段只会越来越好。
前文简略的谈了章江新区、蓉江新区、贡江新城三个区域，如果身家千万的话，那么三大板块可随意选择。倘若不是，那么我推荐你的是贡江新城板块，一个区域均价低于其他两处的板块。原因为何，先谈交通，赣州近两年的最火的莫过于三大设施，高铁站、快速、轨道交通，赣南大道快速（规划在建中）、赣县北站、轨道一号线均辐射贡江新城，三大区域中没有哪个区域像贡江新城一般可同时享受。
再谈居住属性，贡江新城是赣州中心城区规划的生态新城，板块内绿地资源丰富，包含别墅在内的高端住宅产品都在此规划，可以称的上是赣州未来的富人区。最后再看配套，诸多开发商齐聚于此，包含商业、文旅的项目，共同开发230万方的新城，赣县中学、思源实验学校等老牌学府林立，未来可以享受的生活资源不胜枚举。
所以大品牌开发商的兵家必争之地，全部竣工后，整体面貌一定非常好，入住的人群基本无需多言。好马好鞍、好水好山，能有贡江新城，何必选其他。
选好板块之后，就是选房。我一直以来的都是选择高品质、好物业的住宅，品质住宅除了能给你一个良好的居住体验之外，你的房子的折旧也会越来越慢。买房置业应该是一个长跑的态度去对待，遥需要好马力。
论产品和品质，个人还是比较新力的项目，东园。没有极强的产品力是很难造出一流的住宅，而新力的产品力在业内是有目共睹的，园系产品在设计上也常可圈可点。而新力的东园不论在南昌还是其他区域，都是居所。也为大家简单规划了下东园的价值。
新力东园位于城市一环线内的贡江新城，小区门口即将新建的赣南大道快速旁，目前在售户型是有建筑面积约99-110㎡的阔景三房，是贡江新城难得小面积依然做到三房的户型，对首置人群非常友好。
新力物业是中国百强物业，第三方满意度达到96%，以高端精细化服务造24h舒居生活体验，品质有口皆碑。
约2.3的容积率，前后无遮挡，宽阔的楼间距保障了居住私密性风景，没有窗户对窗户的尴尬，同时为室内带来更多的清风与阳光，居住舒适度更高。
在户型设计方面，建筑面积约99-110㎡均为三房两厅两卫，空间利用率高，功能齐全，两卧朝南保障居住舒适度，套房式主卧搭配衣帽间、卫浴，提升生活品质享受。